新業主可單方面過戶資金

廣州物業專項維修資金新規公開征意見 二手房維修資金過戶有望不再難

時間: 2011-08-19 來源: 廣州日報   文/記者賴偉行 通訊員穗房宣

    專項維修資金交了以后使用難一直是廣大業主關心的話題之一，其中原因之一就在于專項維修資金無法轉到新業主名下，導致新業主無法行使表決權。這一情況有望改變。昨日起，廣州市國土房管局公布了《關于進一步規范我市首期物業專項維修資金管理工作的通知（征求意見稿）》（下稱《通知》），并公開征求社會公眾意見，《通知》規定：今后，廣州的開發商在正式賣樓前可能都要先按房號預交維修資金，而在二手買賣中，辦妥房屋權屬轉移后，新業主也可以單方辦理維修資金過戶手續。

　　開發商要預交維修資金

　　《通知》對物業專項維修資金的交存、過戶等主要問題，作出了明確的規定。其中明確，開發建設單位申請預售商品房的，應當在辦理預售手續前按預售范圍內核準的樓宇報建面積預交存物業專項維修資金，并按房地產測繪部門的預測分戶面積分解到具體房號。以現樓方式銷售的，開發建設單位在申請辦理房屋產權初始登記前，按房地產測繪部門的實測面積預交存物業專項維修資金。不過，業主在收樓前，開發建設單位可向其收回房屋物業專項維修資金。

　　記者分析相關規定發現，此次通知的另一大改變是要求專項維修資金以房號在銀行開戶，這與目前以業主名義開戶的方式不同。正因為如此，在房屋所有權轉移時，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉移。在辦妥房屋所有權轉移手續后，新業主可單方辦理維修資金過戶手續。

　　資金過戶程序將簡化

　　維修資金過戶以往需要新、舊業主雙方辦理，一些多次轉移的房屋很難找到最初的繳存人。繳存人與產權人不一致，導致使用維修資金時，產權人無法行使表決權。

　　廣州市國土房管局表示，《通知》出臺后，物業專項維修資金將隨房屋所有權的轉移而轉移，即新業主單方持房屋權屬證明及本人身份證明即可辦理更名手續。此舉可以簡化過戶程序，為業主提供便利。

　　抽查9家開發商

　　家家不交維修資金    

　　廣州市國土房管局表示，目前廣州市維修資金的交存是由購房者在辦理收樓手續前自行到政府委托的專戶管理銀行辦理。未按規定交存維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購房者。該方式將監管責任落到開發建設單位頭上，很難保證維修資金歸集到位。該局隨機抽取了9家開發建設單位自有物業進行維修資金繳交情況調查。調查結果顯示，9家開發建設單位的自有物業全部沒有繳存維修資金。

　　另外，個別開發建設單位未把好收樓關，為未交存維修資金的小業主辦理了收樓手續，導致小部分業主欠繳維修資金。因此，有必要改變維修資金的交存時點和方式。

　　公眾10天內可對

　　《通知》提意見建議

　　一、網上征求意見的時間：2011年8月18日至8月27日共10天。

　　二、公眾獲得征求意見稿全文的途徑：登錄廣州市國土房管局網站（www.laho.gov.cn）點擊文本附件下載。

　　三、聯系部門及方式：廣州市物業專項維修資金管理中心，聯系電話：83636550。

　　四、公眾反饋意見及建議的途徑：社會公眾可通過電子郵件（[email protected]）、郵寄（廣州市中山四路246號信德商務大廈四樓專管部，郵編510030）、傳真：83636572等形式反饋意見及建議。